Sevgili okurlarımız bu yazımda İstanbul’da son 1 ayda gayrimenkul piyasasının seyrini ve son çeyreğe nasıl başladığımızı ve bitmesini tahmin ettiğimizi kaleme alacağım. Sizleri rakamlarla kafanızı karıştırmadan karamsar bir tabloda çizmeden görüşlerimi aktaracağım. Ekim ayı yerli ve yabancı konut satışlarında aşağı yönlü sert düşüşün Kasım ayında da devam ettiğini görüyoruz. Yabancı satışında Arap ülkeleri vatandaşlarında seyir yine zayıf olarak devam etti. Ukrayna-Rusya savaşı sebebiyle ülkemize gelen bu 2 ülke vatandaşları genellikle Akdeniz illerini tercih etmektedirler. Bir kısmı ise İstanbul genelinde herhangi bir ilçede yoğunlaşma göstermeden bütçelerine göre hareket ederek tercihlerini gerçekleştirdiler. Yerli alıcı ise TOKİ seçeneğiyle beklentisini sürdürmekte. İstanbul için kura takviminin belli olmaması ise vatandaşın kafasını karıştırmaktadır. Kuraların ardından konut alma niyetinde olup kurada şansı yakalayamayan vatandaşlarımızın konut alma isteğinden vazgeçmeyeceğini düşünüyorum. Bu sebepten dolayı talep karşısında fiyatların düşmeyeceği kanısı oluşmakta. Dolayısıyla Aralık ayı beklentim satış rakamlarının düşüşü sona erip yatay seviyede devam etmesidir.
HANGİ KONUT PROJELERİNİ TERCİH ETMELİYİZ?
Okurlarımdan gelen bazı talep ve soruları bundan sonraki yazılarımda bireysel cevaplamaktansa genel olarak kaleme alıp bilgilendirme yapacağım. En sıklıkla gelen sorularınızdan biri ilgilendiğiniz proje ile ilgili olup firmanın projeyi tamamlayabileceği ve taahhütlerini yerine getirip getiremeyeceği? Öncelikle ülkemiz şartlarında her şirket belirli riskler taşımaktadır. Bizler bazı firmalar hakkında detaylı bilgi sahibi olsakta, bazı firmalar hakkında araştırmalar yapıp görüşlerimizi vatandaşlarımıza iletiyoruz. Bunları sayfamızda deklare edemeyeceğimiz için ben sizlere daha gönül rahatlığıyla yatırım yapabileceğiniz ve katma değerli projeler sunacağım. Vatandaşlarımız TOKİ gibi devlet güvenceli projeleri tercih ediyor. Ben İSTANBUL genelinde vatandaşlarımıza KİPTAŞ projelerini öneriyorum. Birçok ilçede devam eden ve konum olarak hemen hemen hepsi olduğu ilçenin ulaşım ve sosyal hayatına en elverişli durumda olan bu projeler bilinenin aksine kura harici satışlarıda devam etmektedir. KİPTAŞ’ın daha önceki projelerindeki başarıları göz önüne alınarak değerlendirilmesi gerekir. Projelerden birkaçını yerinde inceleme fırsatım oldu ve izlenimlerim çalışmaların hızlı olduğu. KİPTAŞ PENDİK ARKATLI EVLER projelerden en çok beğendiğim. Anadolu yakasının gözde ilçesi Pendik’te E-5 ve TEM otoyollarının kesişme noktasında olan proje ulaşım açısından çok iyi konumda. Kolaylıkla toplu taşıma araçlarına 2 yönlü ulaşılabilmektedir. Fiyatlar piyasa şartlarına göre makul bu akıllı evler teknoloji tutkunlarının hayatını kolaylaştıracak cinsten. Proje detayına ve satış ofisine link ten ulaşabilirsiniz.
https://elpisproje.com/projeler/yasam-merkezi/pendik-arkatli-evler.
KONUT KREDİLERİ DÜŞECEKMİ?
Sürekli gelen soruların başında konut kredilerinin durumu geliyor. Yükselen inşaat maaliyetlerine bir de yüksek konut kredi faizleri yükü gelince zaten konut almakta zorlanan yerli yatırımcı şimdilerde hükümetin politika faizini tek hanelere çekmesi ile kredi faizlerinde düşüş beklentisi içerisine girdi. Son 2 ayda özel bankalara nispeten daha düşük faizle konut kredisi veren devlet bankaları da maalesef düşük limitlerde krediler vererek vatandaşın konut alma hayallerini başka bahara bırakıyor. Piyasaların beklentisi öncelikle devlet bankalarının kredi faizlerini düşürmesiyle konut satışlarında artış olması. Öneri ve sorularınız için [email protected]
merhaba Hakan bey deprem sonrası İstanbul da konut fiyatları yükselirmi?